Чем опасны соседи-алкоголики?

Проживание в многоквартирном доме может стать невыносимым, если с вами по соседству проживают люди, злоупотребляющие спиртными напитками. Иногда единственным способом обеспечить безопасность своей семьи и жилища является решение выселить из квартиры соседа, который пьёт.

Люди, больные алкоголизмом, не способны контролировать многие сферы собственной жизни. Они не заботятся о гигиене жилища, из-за чего там размножаются насекомые, грызуны, распространяется запах нечистот. К тому же, асоциальное поведение алкоголиков часто привлекает к ним в квартиры криминальных элементов, которые угрожают спокойствию и безопасности. Неосторожность при использовании электричества, бытового газа и воды могут привести пожарам, потопам, значительному материальному ущербу соседям и даже трагедии и несчастному случаю.

[toc]

С чего начать процесс выселения?

Закон на стороне граждан, чьи моральные и имущественные права систематически нарушаются людьми, ведущими асоциальный образ жизни. Если соседи делают жизнь невыносимой, стоит побороться за свои права.

Юридическое обоснование

Согласно статье 17 пункту 4 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения должно соответствовать санитарным, экологическим, юридическим нормам, а также правилам пожарной и электробезопасности.

В соответствии с Жилищным кодексом по отношению к гражданам, нарушающим установленные нормы можно применить следующие меры:

административный штраф или предписание;
выселение (если нарушители снимают квартиру);
лишение права на собственность с последующим выселением, если дебоширы являются собственниками жилья.

Последние две меры являются крайними и осуществляются после тщательного судебного разбирательства.

Порядок действий в спорах с пьющими соседями

Для начала стоит попробовать решить ситуацию мирным путём. В конце концов, вы имеете дело с людьми, хоть и в сложной социальной ситуации. Стоит сделать замечание соседям или попробовать договориться о поддержании гигиены и соблюдении тишины после 23:00.

Если попытки урегулировать конфликт мирным путём ни к чему не привели, следует обратиться в правоохранительные органы:

Вызвать наряд по телефону 02 во время шумного застолья или пьяных драк в квартире соседей. Это можно сделать анонимно, законом не предусмотрено обязательное раскрытие личности вызывающего. Если вы знаете доподлинно, что в квартире с алкоголиками проживают дети, обязательно нужно сообщить об этом диспетчеру.
Рассказать участковому об асоциальных жильцах. В его обязанности входит учёт и работа с гражданами, представляющими потенциальную угрозу соседям.

Жалоба участковому подаётся в письменном виде. Необходимо написать заявление, в котором указывается:

Звание, ФИО и должность сотрудника полиции на чьё имя составляется жалоба.
ФИО жильца, вызвавшего патруль, адрес проживания и контакты для связи.
Суть жалобы с описанием того, как часто и чем именно нарушаются права остальных жильцов.
Требование принять меры относительно граждан, нарушающих правопорядок.
Дата и подпись (либо поимённая подпись всех участников, если жалоба подаётся коллективно).

Особенности процедуры выселения

Не существует единой процедуры выселения соседа-алкоголика из квартиры. Всегда процесс зависит от множества нюансов: чужой это человек или родственник, есть у него семья или нет, в собственности ли у него находится данная жилплощадь, где проживает асоциальный элемент – подъезд или коммуналка.

Перед началом юридического процесса по выселению соседа необходимо выяснить:

есть ли у него несовершеннолетние дети;
имеются ли другие родственники, претендующие на жилое помещение;
кто является собственником жилья;
болеет ли он какими-либо хроническими заболеваниями помимо алкоголизма.

Только после тщательного сбора информации и множественных жалоб в управляющую компанию, ЖЭК или полицию можно приступить к крайней мере – выселению.

Юридически-обоснованные основания для выселения

Само по себе злоупотребление алкоголем не является законным основанием для выселения человека с его жилплощади. Законы вступают в силу, только в том случае, если имущественные или моральные права были нарушены соседом-алкоголиком.

Отстаивать свои права на спокойную жизнь в суде можно в следующих случаях:

Бесхозяйственность и антисанитария. В случае с лицами, злоупотребляющими алкоголем, это могут быть неприятные запахи, насекомые и грызуны, ненадлежащее содержание домашних животных, мусор на общей территории, справление физиологических нужд в подъезде, отказ от оплаты коммунальных услуг.
Использование жилого помещения не по назначению. Организация алкопритона, незаконная сдача в аренду площадей третьим лицам, самогоноварение и его последующая продажа.
Систематическая угроза безопасности соседям и лицам, проживающим с алкоголиком. Драки, словесные угрозы, порча имущества, неосторожное обращение с огнём, газом, электроприборами, шум в ночное время.

Как доказать необходимость принудительного выселения?

Нельзя выселить человека из квартиры только на основании разового заявления или просто по причине недовольства соседей.

Необходимо собрать основательную задокументированную базу доказательств:

Собрать копии всех протоколов, заявлений, жалоб, которые нужно направить в соответствующие инстанции. Заверить их подписью (печатью) принимающего должностного лица.
Вызвать для инспектирования санэпидемстанцию, управляющую компанию и жилищную инспекцию. Их протоколы и акты тоже следует приложить к делу.
Снимать на фото и видео, доказывающие факт нарушения ваших прав и асоциального поведения соседа.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из квартиры опасного и асоциального соседа имеет ряд особенностей связанных со статусом жилой площади.

Приватизированная квартира

На законных основаниях выселить алкоголика из его приватизированной квартиры практически невозможно.

Для проведения процедуры нужен весомый пакет доказательств о непрофильном использовании жилья, организации алкопритона, незаконной перепланировке или аварийном состоянии квартиры, угрожающем соседним.

Ещё одной причиной, по которой суд может принять сторону истцов может быть большой долг по коммунальным платежам. В этом случае квартира будет продана с аукциона, а беспокойному соседу отдадут сумму, оставшуюся после погашения долга.

Муниципальная квартира

Проживание в муниципальной собственности приравнивается к аренде. В договоре социального найма изначально прописаны условия, которые должен соблюдать жилец. Достаточно обоснованно доказать нарушение этих обязательств, чтобы выселить алкоголика.

Коммунальная квартира

Процедура выселения пьющего соседа из коммунального жилья осложняется проживанием в непосредственной близости от виновника беспорядков. Тем не менее, это будет несложно сделать, если имеется факт уклонения от оплаты коммунальных платежей более полугода, систематическое запротоколированное нарушение правопорядка, заключение из жилищной комиссии о ненадлежащем санитарном и техническом состоянии комнаты.

Статус пьющего

Есть также нюансы, связанные со статусом самого алкоголика.

Прописка

Регистрация не даёт права собственности на жильё. Для выселения алкоголика, который только прописан в квартире, достаточно просто собрать доказательства его асоциального поведения, угрожающего безопасности других.

Собственник жилья

Выселить владельца квартиры на законных основаниях практически невозможно.

Однако, если на вашей стороне весомые доказательства опасности проживания по соседству с таким человеком, суд может принять вашу сторону. Существенно облегчает ситуацию наличие родственников, которые тоже являются собственниками данной жилплощади и заинтересованы в выселении.

Квартирант

Если кто-то необдуманно сдал жильё лицу, злоупотребляющему алкоголем, то можно в любой момент расторгнуть договор аренды и попросить жильца покинуть помещение.

В случае отказа, выставить его из квартиры можно с помощью наряда полиции, поскольку после расторжения договора, фактически, он находится на территории незаконно.

Аренда квартиры у третьих лиц

В том случае, если алкоголик арендует квартиру у соседей, разбираться придётся не с асоциалом – жильцом, а тем, кто ему эту площадь сдаёт. Необходимо связаться с арендодателем и попросить расторгнуть договор.

Если собственник откажет в выселении, тогда придётся доказывать опасность соседства с алкоголиком в суде, только ответчиком по делу будет выступать не жилец, а владелец квартиры.

Как выселить родственника-алкоголика из собственной квартиры?

Тяжелее всего проживать с пьющим человеком на одной территории.

Алкоголизм родственников делает невыносимым совместный быт. Иногда вопрос встаёт ребром и приходится выселять.

Степень родства при этом играет значительную роль:

Для выселения мужа по суду необходимо сначала получить развод, после чего можно инициировать выселение. Если супруг не является собственником жилплощади, его выселят без особых проблем. Суд принимает сторону жены, особенно если есть несовершеннолетние дети.
Если алкоголизмом страдает брат выселить его из квартиры можно только в том случае, если он не владеет долей. Если является собственником, это будет невозможно.
Выселить из квартиры отца, можно только представив серьёзные доказательства его асоциальности, агрессивности и опасности.

Обращение в суд

Если досудебное урегулирование конфликта с пьющим соседом не получилось, и встал вопрос о выселении через суд, необходимо будет пройти полностью через все этапы судебного процесса.

Исковое заявление и доказательства

После того, как будут собраны все письменные доказательства невозможности проживания рядом с алкоголиком, нужно составить исковое заявление и подать его по месту проживания ответчика. Количество заявлений должно соответствовать числу истцов и ответчиков, плюс ещё один экземпляр для суда. Также необходимо будет заплатить госпошлину.

Процесс

Во время судебного процесса стороны могут представлять дополнительные доказательства, документы и приглашать свидетелей. Для участия в процессе необходимо личное присутствие истца или его официального представителя.

После вынесения решения оно вступает в силу. Если вы не удовлетворены решением, можно его обжаловать в установленные законом сроки.

Опасный сосед может добровольно исполнить решение суда или его выселят судебные приставы.

Судебная практика

В Российской Федерации иски о выселении алкоголика, к сожалению, нередки. В 90% случаев суд принимает сторону заявителя. При этом немалую роль играет собранная доказательная база и грамотное представительство в суде.

Ваш Нарколог рекомендует: как выселить пьющих и шумных соседей по общежитию?

Выселить из общежития алкоголиков или наркоманов ведущих асоциальный образ жизни можно посредством жалобы в организацию, предоставляющую жильё. Это может быть учебное заведение, предприятие или муниципалитет.

Как правило, обстоятельной и обоснованной жалобы достаточно для того, чтобы избавиться от шумных соседей. Если предупреждений арендодателя будет недостаточно, они сами обратятся в суд и расторгнут договор аренды с последующим выселением.

Выселение соседей-алкоголиков